사회초년생 자취방 예산짜기와 집구하는 방법 2탄

 

저번시간에 사회 초년생들과 무직자,

프리랜서들도 대출이 가능한 상품에 대한 포스팅을 했었는데요! 

 

오늘은 대출을 넘어 예산을 정확하게 짜는 법,

그리고 자세한 집 구하는 과정을 알려드릴게요 ! 

 

이 내용들을 체크리스트로 만들어두고 

하나씩 체크해나가면서 하시길 추천드려요! 

 

 

 

 

✅ 이사 할 때 예산 짜는 법

일단 이사에 드는 돈은 보증금뿐만이 아니라는 사실은

저번 포스팅에서 알려드렸는데요 !

 

그럼 이 사하 때 정확히 얼마 정도가 드느냐! 

 

 

1.   이사할 때 드는 비용 ( 짐 싸 어플로 확인 가능 ) – 원룸이사는 보통 3030만 원 내외

2.   중개수수료 - 보증금에 비례하나 보통 최대 26만 원6 안 넘음

3.   보증금 내가 낼 비용 = 대출을 제외한 금액

    - 가계약금 : 집을 보고 결정한 날 예약하는 차원에서 10~50 정도 먼저 냄

    - 잔금 : 가계약금을 제외한 나머지금액은 이사 가는 날 납부

4.   이 외 드는 비용 다 생각해서 넉넉하게 잡기 : 이외에도 이사하는데 예상치 못하게

   돈 들 곳이 많을 수 있으니까 미리미리 알아보고 예산을 아주 넉넉하게 준비하세요!

 

 

 

✅ 대출받고 이사하는 순서

 

 

이제 대출을 받고 집을 구하는 과정에 대해 알려드릴 건데요!

지난 포스팅에서 서울시 청년 임차보증금 ~ 으로 대출받는 방법과

카카오 청년 전월세 보증금 대출로 배출받는 순서 알려드릴게요! 

 

 

 

2 서울시 청년 임차보증금 이자 지원 전세대출로 대출받는 순서

1)   서울특별시 융자 추천서 받는다 – 2일 정도 소요, 서울주거포털사이트에서 가능

2)   하나원큐 어플로 한도조회한다 ( 일단 처음엔 이사 갈 동네 아무 주소 찍고 조회 )

- 자세하게 필요한 서류랑 어느 정도 대출 되는지 알아보고 예산 정하기

3)   집 알아본다

4)   가계약하고 확정일자 받고 서류 챙겨 대출신청한다

5)   이사하고 잔금을 낸다! 

 

3 카카오은행 청년 전원세보증금대출로 대출받는 순서

1)   카카오에서 한도조회 하고 상담사한테 전화로 필요한 서류 물어보기

      한도 조회하면서 내가 받을 수 있는 대출금액과

      가지고 있는 금액 합쳐 예산 짜기

2)   집 알아보기

3)   가계약하고 확정일자 받고 서류 모아서 대출신청하기

4)   이사하고 잔금내기 끝! 

 

 

 

 

 

✅ 대출을 알아봤다면 집 발품!!

 

- 대출받을 수 있는 예산보다 낮게 집 알아보기 ( 더 적게 나올 수도 있기 때문 )

- LH나 SH 공사 대출이 되는 곳만 보여 달라고 하기!

- 집이 마음에 드는 곳은 ‘건축물대장’ 이랑 ‘등기부등본’ 볼 수 있냐고 하기

- 집이 넘 마음에 들어서 여기다 싶으면 가계약 먼저 하기 ( 가계약금은 통상적으로 보증금 5% 정도  ))

- 공인중개사에서 대출 소개해준다고 하면 안 하는 게 좋습니다! 

- 공실이면 얼마나 공실이었는지 물어보기 ( 오래 빈 집은 비어있는 이유가 있음 )

- 요구사항 정확하게 말하고 타협할 수 있는 것들은 따로 생각해 두기.

   ex

 

 

 

✅ 마음에 드는 집을 발견했다면 가계약금을 걸고 대출 신청 시작하기

 

ㄴ.   하나은행은 건축물대장과 등기부등본 보여주면서

이 집 대출 되는지 여쭤보기( 물어보고 나면 대출 신청하는 거 알려줌 )

 

ㄷ.   카카오뱅크 어플에서 다시 정확한 정보들로 대출 한도 조회하고 신청 시작

필요한 서류 모으기 (거의 이누야샤 사혼의 구슬조각 모으기 느낌으로 ㅋㅋㅋㅋ)

사진으로 제출 ( 부족한 서류는 전화로 알려주시니 걱정 말고 준비하면 됩니다!) 하고 대출 신청

 

 

✅ 부동산에서 계약하기

- 중개인이 집주인이랑 날짜 맞춰서 부동산에서 삼자대면하여 계약서 씁니다!

- 신분증이랑 도장 들고 계약! ( 요즘엔 싸인으로 대체 가능해요 )

- 계약 시 특약 꼭 넣어달라고 하세요! 권리입니다!

  특약 내용 1 전세대출이 불발 시 계약금 전액 환불 

                  2 임대인은 전세대출 과정에 알고 있고 협조한다.

- 계약 시 받아야 할 서류 챙기기

1 보증금액의 5% 이상의 계약금 영수증

2 계약서

3 등기부등본

4 건축물대장

   ( 보통 3,4번은 집에 융자나 경매가 없으면 먼저 떼준다고 함 )

5 집주인분 통장사본 ( 혹은 집주인 명의 계좌번호 잔금 처리를 위해 )

 

 

✅ 계약한 날에 주민센터 가서 확정일자 받기

- 이건 이사 갈 동네 동사무소에서 할 수 있어요! 

 계약서 쓰고 바로 가서 하시는 게 좋아요 ( 무! 조! 건! )

 

 

 

✅ 이사 갈 날을 정했다면 이삿짐 차 예약하기

  - 요즘 짐 싸나 원룸 이사 어플이 많으니 견적 받아보고,

   괜찮은 곳으로 직접 골라 계약!  ( 여기서도 기사님과 날짜랑 시간 맞추고

   금액은 계약금만 먼저 걸고 이삿날 남은 금액 드리기! 

 

 

✅ 서류 다 준비되었다면 대출 신청 진행!

이전 게시글에도 서류들을 다 적어놨지만 

대출을 알아보고 신청하는 과정에서 다 안내해주셨을 거예요! 

그래도 모르겠는 사람들을 위해 한 번 더 알려드릴게요! 

 

 

대출에 필요한 서류 

 

2.   서울시 청년 임차보증금 이자 지원 전세대출

1 서울시 융자 추천서 (서울주거포털사이트에서 신청)

2 확정일자가 찍힌 임대차 계약서

3   주민등록등본 / 주민등록초본

4   가족관계증명서

5   계약금 납입 영수증 ( 집 계약 할 때 받음 )

6 소득 및 재직 증명 서류

( 건강보험 자격득실 확인서(정부 24)4) , 건강보험 납부확인서(국민건강보험 홈페이지) )

- 대출 승인까지는 1주 정도 소요됨 / 승인되면 잔금 전날 은행 방문 (전화옴)

- 은행 가서 서류 작성하면 대충 승인 완료

 

3.   카카오뱅크 청년 전월세 보증금 대출 ( 대출신청 시작할 때 상담원한테 물어보기 )

1.   가족관계증명서

2.   주민등록등본

3.   소득확인서류 ( 건강보험 자격득실 확인서(정부 24)4) , 건강보험 납부확인서(국민건강보험 홈페이지) )

4.   확정일자 도장 찍힌 임대차 계약서

5.   계약금 납입 영수증 ( 집 계약 할 때 받음 )

 

 

✅ 대출 신청 후 잔금 처리 후 이사!

이삿날 잔금 보내면서 임대차계약서 쓰고 대출 신청 완료

- 대출 잔금날(이삿날) 부동산에 집주인과 만나서 나머지 계약서 하고 잔금 보내요 !

( 내가 낼 금액이 있다면  집주인 명의로 된 계좌로 이체하고

( 이체 금액이 클 수도 있으니 미리 이체 한도 상향 해둬야 함!!)

대출은 신청한 날( 이삿날) 에 집주인 계좌로 입금됨 – 입금 됐는지 집주인께 꼭 확인하기 )

- 잔금날은 평일로 하셔야 해요!

( 꼭 은행 영업일로 ! 그래야 문제가 있어서 바로 처리 가능해요 !

그리고 이 날 중개비도 보내드려야 되니까 이체 한도 꼭 올려두세요!)

 

- 이사 짐 다 옮겼다면 ( 이삿집 용달비나 인건비도 이날 결제 )

  주민센터로 가서 전입신고 먼저 하고

  은행에 등본 제출 필요하면 하기

 

 

 

 

자 여기까지 오셨다면 이사는 마무리! 

하지만 짐만 옮기고 이사만 하고 끝내시거예요?

전기는 연결돼있나? 수도는? 가스는??

 

이제 진짜 홀로서기인 만큼 이런 것들도 다 할 줄 알아야겠죠?

다음 포스팅에서 알려드릴게요! 

 

 

혹시나 너무 어렵거나 추가 설명이 필요한 것들은 다음에 한번 더 포스팅할게요!